Le Diagnostic Technique Global ( DTG )

Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG), instauré par la loi Alur du 24 mars 2014, constitue un bilan complet de l’état d’un immeuble en copropriété. Il évalue plusieurs aspects tels que la sécurité, le respect des réglementations, la santé financière et l’éco-responsabilité de la copropriété.

Cas d’obligation du DTG

Le DTG est obligatoire dans deux situations :

Pour les immeubles ayant fait l’objet d’une procédure d’insalubrité, à la demande du syndic.
Lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.

Dans les autres cas, le DTG n’est pas obligatoire mais peut être décidé par les copropriétaires lors d’un vote en assemblée générale.

Contenu du Diagnostic Technique Global

Le DTG doit inclure les éléments suivants :

État des parties communes et des équipements.
Suggestions d'améliorations pour l’immeuble (ex : isolation, chauffage, ventilation).
État financier du syndicat de copropriétaires (ex : impayés éventuels).
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif ou audit énergétique.
Liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur les 10 prochaines années.
Estimation du coût des travaux, avec des options pour réduire les frais (subventions, primes).

Une fois le DTG réalisé, il doit être présenté à l’assemblée générale suivante pour permettre une prise de décision éclairée sur les travaux à entreprendre.

Utilité du DTG en copropriété

Le DTG est un outil précieux pour anticiper les travaux à réaliser sur les dix prochaines années, éviter les situations d’urgence et mieux maîtriser les coûts des travaux grâce à un plan pluriannuel. Le DPE inclus permet d’identifier les actions à mener pour optimiser la consommation d’énergie, un enjeu crucial pour les immeubles aujourd'hui.

Conclusion

En conclusion, le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil indispensable pour assurer la sécurité, la durabilité et l'efficacité énergétique des immeubles en copropriété. Bien qu'il ne soit obligatoire que dans certains cas spécifiques, sa réalisation permet d'anticiper les travaux nécessaires, de mieux gérer les coûts, et d'assurer la conformité avec les réglementations en vigueur. Investir dans un DTG, c'est se préparer à l'avenir, en garantissant la pérennité de l'immeuble et le confort de ses occupants.